Boş ofisleri konuta dönüştürme formülü: Sorunu çözer mi?

Almanya’da konut krizine karşı yeni bir adım atılıyor. Hükûmet, boş duran ofis ve ticari alanların konuta çevrilmesini teşvik edecek bir destek programı hazırladı. Bild’in haberine göre program için özel fondan 300 milyon avro ayrıldı. Verilecek destek geri istenmeyecek.

Programın ayrıntılarının yarın Federal Resmî Gazete’de yayımlanması bekleniyor. Haberde yer alan bilgilere göre ‘ticari alandan konuta’ programı yaz aylarında başlayacak. Yatırımcılar 1 Temmuz’dan itibaren başvuru yapabilecek. Ancak başvurunun inşaata başlamadan önce yapılması gerekecek.

Daire başına 30 bin avroya kadar destek

Plana göre her yeni daire için en fazla 30 bin avro destek sağlanacak. Bir şirketin alabileceği toplam destek ise 300 bin avroyla sınırlı olacak.

Bakanlık, yalnızca başvuru anında konut olarak kullanılmayan ısıtmalı binaların ya da bina bölümlerinin konuta dönüştürülmesini destekleyecek. Destek alabilmek için en az bir yeni konutun ortaya çıkması gerekecek.

Konut açığı büyüyor

Bu adımın neden gündeme geldiğini konut piyasasındaki veriler de gösteriyor. Hannover merkezli Pestel Enstitüsü’ne göre Almanya genelinde yaklaşık 1,4 milyon konut eksik. Bu, şimdiye kadarki en yüksek düzeylerden biri.

Öte yandan büyük kentlerde milyonlarca kare metre ofis ve ticari alan boş duruyor. Uzmanlar, bunun nedenlerinden biri olarak evden çalışma modelinin yaygınlaşmasını gösteriyor. Merkezî Gayrimenkul Komitesi ZIA da yaptığı değerlendirmede, Almanya’nın bütün büyük kentlerinde ofis boşluk oranının belirgin biçimde arttığını doğruladı.

En fazla boş alan Münih’te

Ofis rezervasyon yazılımı şirketi anny’nin verilerine göre, büyük kentler arasında en fazla boş ofis alanı Münih’te bulunuyor. Kentte yaklaşık 1,87 milyon kare metre ofis alanı kullanılmıyor.

Berlin’de bu rakam 1,82 milyon kare metreye, Frankfurt’ta ise yaklaşık 1,73 milyon kare metreye ulaşıyor. Aktarılan verilere göre Almanya’nın en büyük 15 kentinde toplam 10 milyon kare metreden fazla ticari gayrimenkul boş durumda.

Enerji şartı da getirilecek

Program yalnızca dönüşümü değil, enerji yenilemesini de hedefliyor. Bakanlıktan yapılan açıklamaya göre destek, binaların en az ‘yenilenebilir enerjili verimlilik binası 85’ standardına getirilmesi şartına bağlanacak.

Ancak tarihî eser niteliğindeki yapılar ile korunması gereken özel binalar bu zorunluluğun dışında tutulacak.

Evini kendi kullanacak olanlar da başvurabilecek

Bakanlık, sadece büyük yatırımcıların değil, dönüştürülen konutu kendisi kullanmak isteyen kişilerin de programa başvurabileceğini bildirdi.

İnşaat Bakanı Verena Hubertz, yaptığı açıklamada boş binaların, konut açığının bu kadar büyüdüğü bir dönemde kabul edilemez olduğunu söyledi. Hubertz, boş ticari yapıların yeniden değerlendirilmesiyle yalnızca yeni konut üretilmeyeceğini, kent merkezlerinin de daha canlı hâle geleceğini savundu.

Gözler uygulamanın etkisinde

Hükûmet, boş ofisleri konuta çevirerek hem konut açığını hafifletmeyi hem de şehir merkezlerindeki atıl alanları yeniden kullanıma açmayı amaçlıyor. Ancak programın krize ne ölçüde cevap vereceği, yatırımcıların ilgisine ve bu dönüşümlerin sahada ne kadar hızlı gerçekleşeceğine bağlı olacak.