Kiracılara müjde: Anayasa Mahkemesi ev sahibine kapıyı kapattı

Almanya Federal Anayasa Mahkemesi, Berlin’de kira freni uygulamasının uzatılmasına karşı yapılan başvuruyu reddetti. Berlinli bir ev sahibinin şikâyeti, esastan incelemeye alınmadı. Mahkeme, temel hakların ihlal edilmediğine hükmetti.

Kira freni neyi sınırlıyor?

Kira freni, 2015’te yürürlüğe girdi. Amaç, yeni kiralamalarda kira artışını sınırlamak. Gergin konut piyasası kabul edilen bölgelerde, ev yeniden kiraya verildiğinde yeni kira bedeli, aynı bölgedeki benzer konutların ortalama kirasının en fazla yüzde 10 üstüne çıkabiliyor.

Berlin, 2020’den bu yana resmî olarak gergin konut piyasası sayılıyor. Bu nedenle kent genelinde kira freni uygulanıyor.

Kiracılar dava açtı, Federal Yargıtay kararı onadı

Dosyaya göre ev sahibi, kira freni kurallarına uygun hareket etmedi. Kiracılar, fazla ödedikleri kiranın iadesi ve kira bedelinin düşürülmesi için dava açtı. Kiracılar davayı kazandı. Karar, Aralık 2024’te Federal Yargıtay tarafından da onandı.

Ev sahibi Anayasa Mahkemesi’ne gitti, sonuç değişmedi

Ev sahibi bu kez, Federal Yargıtay kararını ve Berlin’deki kira freni düzenlemesini Anayasa Mahkemesi’ne taşıdı. Başvuruda özellikle mülkiyet hakkının ihlal edildiği savunuldu.

Mahkeme, kira freninin mülkiyet hakkına bir müdahale olduğunu kabul etti. Ancak müdahalenin meşru bir amaca dayandığını ve ölçülü olduğunu belirtti.

Mahkeme: Amaç kiracıyı korumak, yöntem ölçülü

Anayasa Mahkemesi, kira freninin kiracıları korumayı hedeflediğini, bu hedefin meşru olduğunu ve uygulamanın bu amaca ulaşmak için uygun ve gerekli sayıldığını kaydetti. Bu gerekçeyle Berlinli ev sahibinin şikâyeti, esasa girilmeden reddedildi.