Kirada büyük sıçrama: Bazı kentlerde yüzde 20’nin üzerinde!

Almanya’da kiralar son yıllarda sert biçimde yükseldi. Yeni yayımlanan bir değerlendirme, büyük kentlerde yeni ilana çıkan dairelerde artışın artık ülke çapında ciddi bir baskıya dönüştüğünü gösterdi. Verilere göre 2022’den bu yana 80 büyük kentte yeni kiralık konutların fiyatı ortalama yüzde 13,7 arttı. Bazı kentlerde ise artış yüzde 20’nin de üzerine çıktı.

Bu tablo, yalnızca Münih, Frankfurt ya da Hamburg gibi pahalı merkezlerle sınırlı değil. Eskiden daha erişilebilir görülen kentlerde de kiralar hızla yükseliyor.

Artışın nedeni ne?

Değerlendirmeye göre kiraları yukarı çeken temel nedenlerden biri inşaat sektöründeki daralma. Yükselen faizler ve artan inşaat maliyetleri, Almanya’da yeni konut üretimini zayıflattı. Aynı dönemde ev satın almak isteyen çok sayıda kişi de finansman bulmakta zorlandığı için yeniden kira piyasasına yöneldi.

Bu da talebi büyüttü. Talep artınca, piyasadaki baskı daha da sertleşti.

Berlin öne çıktı

Son yılların en dikkat çekici artışı Berlin’de görüldü. Başkentte yeni kiraya verilen dairelerde metrekare fiyatı 2022’ye göre yüzde 22,3 yükseldi. Dört yıl önce 11,62 avro olan ortalama metrekare fiyatı, bugün 14,21 avroya çıktı.

Berlin’de bu artışın arkasında iki temel neden öne çıkıyor. Kentte konut sayısı yetersiz kalıyor. Buna karşılık nüfus ve talep artmaya devam ediyor. Bu yüzden Berlin, en pahalı kentler sıralamasında da üst basamaklara çıktı.

En pahalı kent yine Münih

Fiyat artışları birçok kentte hızlansa da Almanya’nın en pahalı kenti değişmedi. Münih, ortalama 20,74 avro metrekare fiyatıyla zirvede kalmayı sürdürdü.

Münih’i Frankfurt ve Stuttgart izledi. Hamburg’da ortalama metrekare fiyatı 13,26 avro seviyesinde kaldı. Bu da Münih’in hâlâ birçok büyük kente göre çok daha pahalı olduğunu gösterdi.

Ren bölgesinde de dikkat çeken bir değişim yaşandı. Düsseldorf, kira düzeyinde Köln’ü geride bıraktı.

Ucuz kentler de hızla pahalandı

En sert yükselişler yalnızca büyük ve pahalı merkezlerde görülmedi. Özellikle Kuzey Ren Vestfalya’daki bazı kentlerde kiralar çok hızlı arttı. Krefeld’de artış yüzde 21,8’e, Hagen’de ise yüzde 20,9’a ulaştı.

Bunun önemli nedenlerinden biri, daha pahalı kentlerden dışarıya doğru kayan talep oldu. Düsseldorf ya da Köln’de ev bulmakta zorlanan ya da yüksek kirayı karşılayamayanlar, daha ucuz görülen çevre kentlere yöneldi. Bu da oralardaki fiyatları yukarı çekti.

Doğuda da tablo değişti

Doğu Almanya’daki kentlerde de kira artışları dikkat çekti. Leipzig’de artış yüzde 15,9, Dresden’de yüzde 16,1 oldu. Halle ve Erfurt’ta da artış oranı ortalamanın üzerine çıktı.

Bu kentlerde başlangıç seviyesi batıdaki büyük merkezlere göre daha düşük olsa da, genel yön değişmedi. Konut artık buralarda da daha pahalı.

Bir kent ayrıştı

Genel tablonun dışında kalan kent ise Wolfsburg oldu. Burada kiralar 2022’den bu yana yalnızca yüzde 3,7 arttı. Bu oran, büyük kentler arasında en düşük artış olarak öne çıktı.

Bu sınırlı yükselişte otomotiv sektöründeki durgunluğun etkili olabileceği değerlendiriliyor. Ancak benzer bir etkinin Stuttgart ya da Ingolstadt gibi diğer otomotiv kentlerinde henüz aynı ölçüde görülmediği belirtiliyor.

Hızlı rahatlama beklenmiyor

Ortaya çıkan tablo, Almanya’da konut krizinin yalnızca birkaç büyük kentin sorunu olmaktan çıktığını gösteriyor. Kiralar ülkenin çok farklı bölgelerinde aynı anda yükseliyor. Yeni konut üretimi zayıf kaldığı ve talep güçlü seyrettiği için de kısa vadede belirgin bir rahatlama beklenmiyor.

Bu da ev arayanlar için yükün daha da ağırlaşacağına işaret ediyor.