Yeni ısınma yasası: Kiracılar evsiz kalmaktan korkuyor

Almanya’da Federal Meclis’te görüşülen yeni Bina Modernizasyon Yasası, kiracılar ve ev sahipleri açısından yeni bir tartışma başlattı. Bild’in haberine göre, birlikler ve sosyal kuruluşlar, düzenlemenin özellikle gazlı kat kaloriferi kullanılan kiralık konutlarda ciddi sonuçlar doğurabileceği uyarısında bulunuyor.

Ev sahipleri üzerindeki maliyet baskısının artması hâlinde bazı konutların satışa çıkarılabileceği belirtiliyor. Bu durumda kiracıların ‘kişisel ihtiyaç’ gerekçesiyle tahliye edilme riskiyle karşılaşabileceği ifade ediliyor.

3 milyon konut etkilenebilir

Tartışmanın merkezinde yaklaşık 3 milyon kiralık konut bulunuyor. Bu konutlarda gazlı kat kaloriferi kullanılıyor.

Ev Sahipleri Birliği Haus & Grund’a göre bu tür konutlarda ısı pompası kurulması çoğu zaman zor ya da tamamen imkânsız. Bu nedenle dairelerde gazla ısınma devam edecek.

Ancak yeni gazlı ısıtma sistemi takılması hâlinde, gelecekte ısınma maliyetlerinin önemli bir bölümünü ev sahiplerinin üstlenmesi gerekecek.

“Kiraya vermeyi önermeyebiliriz”

Haus & Grund Başkanı Kai Warnecke, ev sahipleri için maliyet riskinin öngörülemez hâle gelebileceğini söyledi.

Warnecke, Bild’e yaptığı açıklamada, “Maliyet riskleri hesaplanamaz hâle geliyor. Bu nedenle birçok ev sahibine konutlarını kiraya vermeye devam etmelerini öneremeyebiliriz” dedi.

Bu açıklama, bazı ev sahiplerinin konutlarını satmaya yönelebileceği yorumlarına neden oldu. Böyle bir gelişme, zaten dar olan kiralık konut piyasasında baskıyı daha da artırabilir.

Büyük kentlerde boş konut oranı çok düşük

Almanya’da özellikle büyük şehirlerde uygun fiyatlı kiralık konut bulmak uzun süredir zor. Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Köln, Münih ve Rostock gibi kentlerde boş konut oranı yüzde 2’nin altında.

Bu nedenle kiracıların olası tahliye durumunda yeni konut bulması oldukça zor görünüyor.

Sosyal kuruluştan da uyarı

Sosyal kuruluş SoVD de düzenlemeye ilişkin kaygılarını dile getirdi. SoVD Başkanı Michaela Engelmeier, artan maliyet baskısı nedeniyle bazı ev sahiplerinin kiraya vermek yerine konutlarını satmayı tercih edebileceğini söyledi.

Engelmeier, bunun konut piyasasındaki durumu daha da kötüleştireceğini ve kiraları yukarı çekeceğini belirtti.

Haus & Grund ve SoVD, CDU/CSU-SPD koalisyonundan tasarıda değişiklik yapılmasını istiyor. Yeşiller’in yapı politikası sözcüsü Kassem Taher Saleh de Federal Hükûmet’in düzenlemeyi acilen düzeltmesi gerektiğini söyledi.

SPD: Kaygıları ciddiye alıyoruz

SPD’nin yapı politikası uzmanı Hendrik Bollmann, gelen uyarıların dikkate alınacağını açıkladı. Bollmann da Bild’e yaptığı açıklamada, “Tüm kaygıları ciddiye alıyoruz. Bunları parlamentodaki yasama sürecine taşıyacağız ve koalisyon içinde görüşeceğiz” dedi.

Bollmann, yeni düzenlemenin yalnızca gelecekte yeni takılacak ısıtma sistemleri için geçerli olduğunu da vurguladı.

Bakanlık eleştirileri reddediyor

Federal Yapı Bakanlığı ise birliklerin eleştirilerini anlaşılır bulmadığını açıkladı.

Bakanlıktan yapılan açıklamada, tasarının ısıtma sistemi seçiminde gerekli esnekliği sağladığı belirtildi. Ancak tasarının hâlâ parlamentodaki görüşme sürecinde olduğu ve değişiklik yapılabileceği de kabul edildi.

Hükûmet, dün ayrıca yapı hukukunda reform kararı aldı. Bu adımla yeni kiralık konut inşaatının hızlandırılması hedefleniyor.