Zürih'te konut balonu alarmı

İsviçre'nin en büyük kenti Zürih'te konut piyasasına ilişkin risk büyüyor. UBS'nin yayımladığı 'Küresel Gayrimenkul Balonu Endeksi'ne göre Zürih, incelenen 23 uluslararası kent arasında konut fiyatlarında balon oluşma riskinin en yüksek olduğu kent oldu.

Zürih'in endeks puanı geçen yıl 1,55 iken bu yıl 1,69'a yükseldi. Kent böylece Tokyo ve Miami'nin önüne geçti.

Konut fiyatları 20 yılda sert yükseldi

UBS'nin araştırmasına göre Zürih, incelenen kentler arasında son 20 yılda konut fiyatlarının en sert yükseldiği yer oldu.

Bu artışta kentin önemli bir iş merkezi olması ve özellikle teknoloji ile yapay zekâ sektörlerinde çalışan uluslararası uzmanların Zürih'e gelmesi etkili oluyor. Artan nüfus ve yüksek gelirli çalışanların konut talebi fiyatları yukarı çekiyor.

Boş konut neredeyse kalmadı

Fiyatlar üzerindeki baskının bir diğer nedeni ise konut arzındaki ciddi yetersizlik. Zürih'te boş konut oranı sıfıra yakın seviyede bulunuyor.

Satın alınabilecek konut sayısı da uzun yılların ortalamasının oldukça altında. Buna düşük faizlerin de eklenmesiyle konut fiyatları üzerindeki baskı daha da artıyor.

UBS'ye göre yüksek fiyatlar nedeniyle en çok talep gören semtlerle kentin geri kalan bölgeleri arasındaki fiyat farkı da giderek açılıyor.

Cenevre'de de risk yükseldi

Araştırmada Zürih'i 1,54 puanla Tokyo ve 1,41 puanla Miami izledi.

İsviçre'nin bir diğer büyük kenti Cenevre'de de konut balonu riski yükseldi. Geçen yıl 1,05 olan endeks puanı bu yıl 1,12'ye çıktı. UBS, Cenevre'yi de yüksek risk grubunda değerlendiriyor. 

Paris ve Londra'da risk daha düşük

UBS'nin incelediği kentler arasında konut balonu riskinin daha düşük olduğu merkezler de bulunuyor.

Paris 0,33, Londra 0,30 ve New York 0,28 puan aldı. San Francisco'nun endeksi eksi 0,02, São Paulo'nun ise eksi 0,24 olarak hesaplandı.

UBS bu yıl toplam 23 büyük kentin konut piyasasını karşılaştırdı. Lizbon ve Seul de araştırmaya ilk kez dahil edildi.