Kiracılar için yeni destek planı: Neler var?

Almanya’da CDU-SPD koalisyonu, kiracıları yüksek kira ve ısınma maliyetlerine karşı korumayı hedefleyen iki önemli düzenlemeyi gündeme aldı. Bild’in haberine göre plan, özellikle endeksli kiralar, mobilyalı evler, kısa süreli kiralama sözleşmeleri ve ısınma giderlerinde yeni sınırlamalar içeriyor.

Hükûmet, bu adımlarla kiracıların yılda yüzlerce avroya varan yükten kurtulabileceğini savunuyor. Ev sahipleri ise düzenlemelerin piyasada ters etki yaratabileceği uyarısında bulunuyor.

Endeksli kiraya sınır geliyor

Yeni plana göre endeksli kiralardaki artış sınırlandırılacak. Enflasyon yüzde 3’ün üzerine çıktığında, yüzde 3’ü aşan bölümün yalnızca yarısı kiraya yansıtılabilecek.

Örneğin enflasyon yüzde 4 olursa, endeksli kira en fazla yüzde 3,5 artırılabilecek. Bu oran, yüzde 3’lük temel artışa, kalan yüzde 1’lik kısmın yarısının eklenmesiyle hesaplanacak.

70 metrekarelik ve metrekare başına 8 avro soğuk kira ödenen bir dairede bu sınırlama, mevcut sisteme göre kira artışını 2,80 avro azaltacak.

Mobilyalı evlerde ek ücret ayrı gösterilecek

Mobilyalı dairelerde de yeni kurallar getirilecek. Ev sahipleri, mobilya için alınan ek ücreti kira sözleşmesinde ayrıca göstermek zorunda olacak.

Bu yapılmazsa konut, mobilyasız kabul edilecek ve kira buna göre daha düşük hesaplanacak.

Tam mobilyalı dairelerde ek ücret, kural olarak net soğuk kiranın en fazla yüzde 10’u kadar olabilecek. Ancak çok kaliteli mobilyalar gibi özel durumlarda daha yüksek ek ücret mümkün olabilecek.

Kısa süreli sözleşmelere üst sınır

Kısa süreli kira sözleşmeleri de sınırlandırılacak. Yeni düzenlemeye göre bu sözleşmeler en fazla 6 ay yapılabilecek. Belirli koşullarda süre 8 aya kadar uzatılabilecek.

Berlin Kiracılar Birliği’ne göre kısa süreli ve mobilyalı kiralamalarda fiyatlar, bazı durumlarda normal karşılaştırmalı kiraların iki katına çıkabiliyor. Bu nedenle yeni düzenleme, özellikle büyük kentlerde kiracılar için ciddi tasarruf sağlayabilir.

Isınma giderlerinde ev sahibi payı

Hükûmetin bir diğer hedefi ısınma giderlerini düşürmek. Buna göre ev sahipleri yeni petrol ya da gazlı ısıtma sistemi kurarsa, ısınma maliyetlerinin yarısını üstlenmek zorunda kalacak.

Bu adımın kiracıları rahatlatması, aynı zamanda ısı pompası ve bölgesel ısıtma sistemlerine geçişi teşvik etmesi amaçlanıyor.

Ancak bölgesel ısıtmanın çoğu zaman en pahalı ısınma türlerinden biri olduğu belirtiliyor. Ayrıca ev sahipleri, kurulum maliyetlerinin bir bölümünü metrekare başına en fazla 50 sent olarak soğuk kiraya yansıtabilecek.

Isı pompası daha avantajlı olabilir

Uzmanlara göre uzun vadede ısı pompaları daha avantajlı olabilir. Isı pompası kurulumu ve yalıtım maliyetleri kiracılara metrekare başına en fazla 3 avro olarak yansıtılabilecek.

Buna karşılık ısınma giderleri ortalama üçte bir oranında düşebilecek.

Örneğin 100 metrekarelik bir konutta soğuk kira metrekare başına 9 avrodan 10,20 avroya çıkarsa, aylık kira 120 avro artarak 1020 avroya ulaşacak. Ancak aylık ısınma avansı yaklaşık 40 avro düşebilecek.

Konut sektörü birliği GdW Başkanı Axel Gedaschko, “Öyle ya da böyle, maliyetler hem ev sahipleri hem de kiracılar için artacak” dedi.

Sosyal denge çağrısı

Gedaschko, modernizasyon maliyetlerinde sosyal denge kurulmasını istedi. Ona göre yüksek gelirli kiracılar, düşük gelirli kiracılara kıyasla bu maliyetlere daha fazla katılmalı.

Gedaschko, “Aynı binada yaşayan, metrekare başına 4,50 avro soğuk kira ödeyen bekar bir hemşirenin kirasının, çift gelirli bir evli çiftle aynı şekilde artması adil değil” değerlendirmesinde bulundu.

Hükûmet: Daha adil piyasa

Adalet Bakanı Stefanie Hubig ise düzenlemeleri savundu. Hubig, Bild’e yaptığı açıklamada, “Konut piyasasında daha fazla adalet sağlıyoruz. Bu, daha uygun fiyatlı konut ve daha karşılanabilir bir yaşam için katkımızdır” dedi.

Ev sahipleri ise aynı görüşte değil. Haus & Grund Başkanı Kai Warnecke, birçok ev sahibinin zarar edeceğini ve bu nedenle konutlarını satmaya yönelebileceğini savundu.

Warnecke, “Sonuçta daha az kiralık konut olacak. Hükûmet kendi ayağına kurşun sıkıyor” dedi.