Yeni ısıtma yasası neleri değiştirecek? Kiralar yükselebilir!

Robert Habeck döneminde çıkarılan Isıtma Yasası değişiyor. Hükûmet, mevcut düzenlemeyi kaldırarak daha ‘esnek ve teknolojiye açık’ bir sistem hazırlıyor. Peki değişiklik kiracı ve ev sahipleri için ne anlama geliyor?

Yüzde 65 şartı kalkıyor

Mevcut yasada yeni ısıtma sistemlerinde en az yüzde 65 yenilenebilir enerji kullanımı zorunluydu. Bu şart kaldırılıyor. Belirli ısıtma türlerine getirilen fiilî yasaklar da sona erecek. Yeni sistemde vatandaşlara daha geniş tercih alanı tanınacak.

Gaz ve mazotlu sistemler sürecek

Isı pompası, merkezi sistem ve biyokütle seçeneklerinin yanında gaz ve mazotlu ısıtma sistemleri de kurulabilecek. Ancak 1 Ocak 2029’dan itibaren yeni sistemlerde kademeli olarak iklim dostu yakıt kullanımı zorunlu olacak.

Başlangıçta en az yüzde 10 biyometan ya da sentetik yakıt şartı getirilecek. Bu oran ilerleyen yıllarda artacak.

Isınma ucuzlayacak mı?

Hükûmete göre yeşil yakıt kullanımı CO₂ fiyatı yükünü azaltabilir. Ancak piyasa verileri kısa vadede ucuzlama sinyali vermiyor. Karşılaştırma platformu Verivox’a göre biyogaz tarifeleri geleneksel doğalgazdan ortalama yüzde 25 daha pahalı. B10 tipi mazot da yüzde 5 ila 15 daha yüksek fiyatlı.

Uzmanlar, kısa vadede belirgin bir maliyet düşüşü beklemiyor.

Devlet desteği sürecek

Isıtma sistemini değiştirmek isteyenlere yönelik devlet desteği en az 2029’a kadar devam edecek. 21 bin avroya kadar hibe sağlanması planlanıyor. Enerji verimli binalar için federal teşvik programı (BEG) sürecek. Ancak gaz ve mazotlu sistemler bu destek kapsamına girmiyor.

Kiracılar için risk var mı?

Yeni ve iklim dostu sistem kurulursa ev sahibi yatırım maliyetinin yıllık yüzde 8’ini kiraya yansıtabilecek. Ancak artış sınırı bulunuyor. Kira altı yıl içinde metrekare başına en fazla 3 avro artırılabilecek. Alman Kiracılar Birliği, maliyetin büyük bölümünün kiracılara yükleneceğini savunuyor. Özellikle düşük gelirli haneler için risk uyarısı yapılıyor.

AB ile uyum tartışması

Öte yandan bu yeni düzenleme, Avrupa Birliği’nin bina verimliliği hedefleriyle çelişebilir. AB’nin Binalar Direktifi, 2050’ye kadar tamamen sıfır emisyonlu bir bina stoğu öngörüyor. Kamu binaları 2028’den, özel binalar ise 2030’dan itibaren sıfır emisyonlu olmak zorunda olacak.

Almanya’nın planladığı ‘yeşil gaz kotası’ sistemi, belirli oranda iklim dostu yakıt kullanılması şartıyla gaz ve petrol kazanlarına izin veriyor. Ancak AB kuralları, sıfır emisyonlu binalarda fosil yakıt kaynaklı zararlı gaz çıkışına izin vermiyor. Bu durum, hukukî uyumsuzluk tartışmasını gündeme taşıdı.

Almanya’da binalar toplam karbondioksit salımının yaklaşık yüzde 40’ından sorumlu. Ülke, bu alanda AB hedeflerini tutturmakta zorlanıyor.